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外壁が劣化すると、カビや藻が付着しやすくなる理由はさまざまな要因が絡んでいますが、基本的には外壁の表面が水分を保持しやすくなることが大きな要因です。

外壁が劣化すると、通常は塗装やコーティングが薄くなったり、剥がれたりして、外壁材自体の防水性能が低下します。

これにより、雨水や湿気が壁の内部に浸透しやすくなります。

まず、外壁の塗装が劣化すると、外壁表面の防水層が失われ、外壁自体が水を吸い込みやすくなります。

外壁は本来、防水性を持つ材料で保護されていますが、その保護層が時間とともに劣化してしまうと、外部からの水分を十分に弾けなくなります。

特にモルタルやコンクリートなどの外壁材は、経年劣化により小さなひび割れや目に見えない微細な隙間が生じることがあります。

これにより、雨や湿気が外壁材の内部に入り込む機会が増え、湿気が外壁の中に溜まりやすくなるのです。

カビや藻が繁殖するためには、湿度が重要な要素です。

特にカビは湿った環境を好む微生物で、藻も湿気の多い場所で増殖します。

劣化した外壁は水分を吸収しやすく、その水分が蒸発しにくい環境が作られると、カビや藻にとって非常に好都合な環境が整います。

外壁が常に湿っている状態だと、日当たりが悪い場所や風通しの悪い場所では乾燥が遅れるため、カビや藻がさらに繁殖しやすくなります。

また、外壁が劣化すると、表面がざらついたり粗くなったりすることも多いです。

新しい外壁は滑らかで水が流れやすい状態ですが、劣化に伴い表面に小さな傷やひび割れが生じることで、汚れや水分が留まりやすくなります。

これもまた、カビや藻の繁殖を助ける要因となります。

汚れや有機物が外壁表面に蓄積されると、これが栄養分となり、カビや藻の発生を促進します。

さらに、都市部や工業地帯では、排気ガスや粉塵、ススなどの大気汚染物質が外壁に付着しやすく、これが外壁の表面を汚染することもあります。

こうした汚れは、カビや藻が生きるための栄養源となることがあり、外壁が劣化するとその表面にこれらの汚れが溜まりやすくなり、結果としてカビや藻が発生しやすくなります。

また、劣化した外壁では、外壁材が水を吸い込んで膨張や収縮を繰り返すことがあります。

これにより、ひび割れや隙間がさらに広がり、外壁の防水機能がさらに低下することになります。

このような状態では、外壁内部に湿気が滞留しやすくなり、カビや藻が繁殖するための最適な条件が整います。

特に梅雨の時期や湿気の多い季節には、劣化した外壁に水分が吸収されやすく、外壁が常に湿った状態になることが多いため、カビや藻の発生リスクが高まります。

また、日当たりの悪い場所や風通しが悪い場所では乾燥しにくく、長期間湿気が留まることで、カビや藻がさらに繁殖しやすくなります。

このように、外壁が劣化すると防水性能が低下し、水分や汚れが外壁に溜まりやすくなります。

それがカビや藻の発生を引き起こし、結果的に外壁の見た目が悪くなったり、さらに劣化を進行させる原因となります。

カビや藻が外壁に付着すると、外壁の素材が損傷しやすくなり、建物自体の耐久性が低下する可能性もあり、建物自体に大きなダメージを与えてしまいます。　

だからこそ、定期的に雨漏り塗装工事を行うことがとても大事になります。