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練馬区・板橋区にお住まいの皆様こんにちは！

練馬区・板橋区地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店おひさま美装 　ブログ更新担当です。

今回は『【板橋区の皆さまへ】築年数と雨漏りの関係とは？放置せず早めの補修工事を！』です。

大雨や台風のニュースが流れると、「うちの屋根、大丈夫かな？」と心配になる方も多いのではないでしょうか。

実際に、板橋区でも梅雨前や台風の後には雨漏り補修工事のお問い合わせが急増します。

雨漏りというと「古い家に起きるもの」と思われがちですが、実は築浅の住宅でも雨漏りが発生することがあります。

今回は、築年数ごとに起こりやすい雨漏りの原因と、早めの補修工事の重要性について分かりやすくお伝えします。

築年数と雨漏りの関係 ― 実は「古い家だけ」じゃない！

結論から言うと、築年数と雨漏りには関係があります。

建物が古くなるほど、経年劣化によって屋根材や外壁、防水部分の劣化が進み、雨漏りのリスクが高くなります。

ただし、例外もあります。

実は、新築や築浅の家でも施工不良や台風被害によって雨漏りが起きることもあるのです。

雨漏りの原因は「屋根の穴」だけではありません。

屋根以外にも、

• 外壁のひび割れ

• ベランダやバルコニーの防水劣化

• 窓サッシやコーキングの隙間

など、わずかな隙間があるだけで雨水が侵入してしまうのです。

【築10年未満】の雨漏りは「施工不良」や「台風被害」が原因かも

築浅（築10年未満）で雨漏りが発生した場合、施工不良が原因のケースが多く見られます。

例えば、

• 屋根の釘やビスの締め付け不足

• 防水シートの重ね合わせが甘い

• 外壁のコーキングが不十分

といった細かな施工ミスからでも雨漏りは起きてしまいます。

このような場合は、ハウスメーカーや施工業者に修理を依頼すれば無償対応になることも多いです。

建築後10年以内であれば、住宅瑕疵（かし）担保責任保険が適用されるケースがあるため、まずは建築会社や管理会社に相談しましょう。

ただし、ハウスメーカーは「家を建てるプロ」ではあっても、雨漏りの修理や補修工事の専門家ではない場合もあります。

雨漏りの補修は、防水工事の専門業者に相談することで、根本原因を正確に見つけ、再発を防ぐことができます。

また、板橋区でも台風やゲリラ豪雨による被害が多く、自然災害が原因の雨漏りは火災保険が使えることもあります。

「天井にシミがある」

「壁紙が浮いてきた」

などの小さな異変も放置せず、一度専門業者に見てもらうのがおすすめです。

 

 

【築10年〜30年】の雨漏りは「経年劣化」が主な原因

築10年以上経つと、どんな建物でも少しずつ劣化が進みます。

特に板橋区のように四季がはっきりしている地域では、夏の紫外線・冬の寒暖差・台風や豪雨などの影響で屋根や外壁の負担が大きくなります。

雨漏りの主な原因としては以下のようなものがあります👇

• 屋根材のズレや割れ

• 防水シート（ルーフィング）の劣化

• 外壁のヒビ割れ・クラック

• ベランダやバルコニー防水の剥がれ

• 雨樋（あまどい）の詰まりや破損

• サッシまわりやコーキングの劣化

これらは、日常生活の中ではなかなか気づけません。

しかし、一度でも雨水が内部に侵入すると、木材が腐食して修理費用が一気に高額になることもあります。

たとえ雨漏りがまだ起きていなくても築10年を過ぎたら「屋根・外壁の定期点検」を受けておくのが安心です。

特に、外壁塗装や屋根塗装、防水工事は10〜15年ごとに行うのが理想的。

早めのメンテナンスで、結果的に補修費用を抑えることができます！

築10年以上経過している場合、どの家も外壁や屋根の塗膜が劣化して剥がれてしまいます。

築年数的の劣化のことを【経年劣化】といいます！

この経年劣化は、家電や衣服にもあります。

使用していくにつれて、劣化してしまうのが経年劣化で、この経年劣化が雨漏り

【築30年以上】の建物は「見えない劣化」に要注意！

築30年以上経っている建物は、見た目はしっかりしていても、内部の構造部分が傷んでいるケースが増えてきます。

例えば、

• 屋根下地（野地板）の腐食

• 雨水による断熱材の劣化

• 湿気による柱や梁の腐朽

• シロアリの被害

など、見えない部分で進む劣化が多いのが特徴です。

この時期の建物では、屋根の全面リフォームや防水補修工事が必要になることもあります。

放置しておくと、建物全体の強度が低下して地震などの災害時に危険が増すため、できるだけ早めに専門業者に点検を依頼しましょう。

板橋区でも、築30年以上の住宅が多く見られます。

「もう古い家だから…」とあきらめず、雨漏り補修工事をきっかけに、屋根や外壁をリニューアルして長持ちする家に生まれ変わらせることも可能です。

雨漏りを放置するとどうなる？⚠️

「少しの雨染みだから」「梅雨が終わったら直そう」そんな風に後回しにしてしまう方も多いですが、雨漏りを放置するのはとても危険です。

放置すると、

• 木材の腐食

• カビ・ダニの発生

• 壁紙や天井のシミ

• 電気系統のショート（漏電の危険も）

といったトラブルを引き起こします。

こうなると、補修工事では済まず大掛かりなリフォームが必要になることも・・・💧

早めに対処することで、家を守り、結果的に費用を抑えることにつながります。

板橋区で雨漏り補修工事を依頼するなら？

板橋区で雨漏りの相談をする際は、以下のポイントをチェックして業者を選びましょう👇

1. 現地調査を丁寧に行ってくれるか
   　→屋根・外壁・ベランダなど、原因箇所をしっかり確認してくれる業者がおすすめ。

2. 写真付きの見積もりを出してくれるか
   　→どの部分を、どんな補修工事で直すのかが明確に分かることが大切です。

3. 雨漏り専門の技術があるか
   　→防水・塗装・屋根の知識がある業者なら、根本解決が可能です。

板橋区には、地域密着で対応しているリフォーム会社も多くあります。

地元の業者なら、台風後の緊急対応やアフターフォローも安心です。

まとめ：築年数に関係なく、早めの点検と補修工事が大切！

雨漏りは、「古い家だから仕方ない」ものではありません。

築年数が浅くても、施工不良や台風被害で起こることがあります。

そして、放置すればするほど修理範囲は広がり、費用もかさんでしまいます。

板橋区にお住まいの方は、

• 築10年を過ぎたら定期点検

• 雨漏りのサインを見つけたら早めに補修工事を心がけましょう。

あなたの大切な家を長く守るために、この機会に屋根や外壁のメンテナンスを見直してみませんか？☔🏠

 

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